Ефективно съветваме клиентите си, защитавайки техните интереси съобразно закона. Дълбока експертиза в договорни отношения, корпоративно право и имуществени спорове.
- Цар Самуил 28Пазарджик, България
- Обади ни се0892 47 01 01
- Имейл Адресcontact@advokatmalinov.com
Прехвърляне на право на собственост върху имот
📌✔️Прехвърлянето на правото на собственост върху недвижим имот е възможно по няколко начина. Единият е договора като възможност за смяна на собствеността. Във всички случаи, съгласно изискването на закона, договор, с който се прехвърля собствеността на недвижим имот следва да бъде под формата на нотариален акт.
🅰️Покупко-продажбата на недвижим имот е най-често използваната сделка за прехвърляне на собственост. При нея, едната страна – собственик на имота (наричана продавач) прехвърля на другата страна (наричана продавач) собствеността върху недвижимия си имот срещу заплащане на определена продажна цена. Продажната цена се определя свободно от страните, но тя не може да бъде под данъчната оценка на имота.
🅱️Друг възможен начин за прехвърляне на собственост на имот е с договор за дарение. При този договор едната страна (начина дарител) прехвърля собствеността на другата страна (наричана дарен) безвъзмездно. Тук единственото, което се изисква от дарената страна е да приеме направеното дарение, без да се задължава насреща с нищо.
✔️Българското законодателство предвижда възможността да се подпише предварителен договор, в който страните да се уговорят, при какви условия и срокове ще се сключи окончателният договор под формата на нотариален акт. Той трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор, като предмет, цена, срок за плащане и срок за прехвърляне на собствеността. Предварителният договор изисква писмена форма, като нотариалната му заверка не е задължителна.
✔️Съгласно чл. 19 от ЗЗД всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателен договор - т.е. предварителният договор да се обяви от съда за окончателен. Това означава, че подписването на предварителен договор съвсем не е действие без сериозни последствия и „отказването” от вече подписан предварителен договор не винаги е лесна и възможна задача. Хубаво е преди да се подписва какъвто и да е било документ, без значение дали сте купувач или продава, да си осигурите независим по сделката адвокат, който да извърши всички необходими проверки и да защити интереса Ви.